Рекордное количество нового жилья сдано в Казахстане на фоне ипотечного кризиса

Жилищное строительство в РК выходит на новый уровень. В 2016 году впервые удалось превысить уровень 1991 года по количеству введенных в эксплуатацию квартир – за год их число превысило 89 тысяч квартир. Предыдущий рекорд был зафиксирован на отметке в 84,5 тыс. квартир и пришелся на начало независимости РК, говорится в отчете Finprom.kz.

Сектор жилищного строительства особенно активно развивается в последние два года. В 90-е и начало 2000-х годов отрасль существовала на грани банкротства, новых жилых объектов практически не строилось, среднегодовой темп ввода в эксплуатацию квартир не превышал 16 тыс. единиц.

Новое дыхание жилстрою придал ипотечный рынок, банки активно раздавали казахстанцам кредиты на улучшение жилищных условий с одной стороны и также кредитовали самих застройщиков – с другой. С 2005 по 2008 год на рынок поступало в среднем по 54 тыс. новых квартир в год.

С началом кризиса состояние стройотрасли заметно ухудшилось, однако широкомасштабная господдержка отрасли позволила удержать уровень строительства новых жилых объектов в привычном темпе. В 2015 году сектор вновь демонстрирует резкие темпы роста при поддержке новых программ жилищного строительства.

С текущего года в РК начинается реализация жилищной программы «Нұрлы Жер». Ее цель – обеспечить жильем 1,5 млн семей в предстоящие 15 лет.

Для достижения указанной цели предполагается комплекс мер: удешевление кредитов для застройщиков за счет предоставления государством субсидий через Фонд «Даму»; субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками через АО «Казахстанская Ипотечная Компания»; строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка.

Кроме того, для социально уязвимых слоев населения запланировано дальнейшее развитие института арендного жилья без права выкупа.
За январь-февраль текущего года в стране уже было введено в эксплуатацию почти 18 тысяч квартир, это на 23% больше уровня аналогичного периода 2016 года.

Финансирование по госпрограмме на 2017 год запланировано в размере 169 млрд тенге из общей суммы в 1,5 трлн тенге на 2017–2021 годы.

Вливания госсредств в поддержку отрасли потенциально позитивно скажутся на деятельности строительных компаний, испытывающих в настоящий момент недостаток кредитования со стороны банков. Кредитование отрасли начало резко сокращаться со второй половины 2014 года, в 2015 году это падение остановилось, однако и увеличения объемов займов, предоставленных стройкомпаниям, зафиксировано не было.

В настоящее время портфель ссуд стройотрасли составляет 929 млрд тенге, минимум за последние 15 месяцев.

По данным ПКБ, объем выданных ипотечных займов в 2016 году составил 226,9 млрд тенге, что на 10,6% меньше показателя годичной давности (254 млрд тенге). Количество новых заемщиков в сравнении с 2015 годом сократилось на 12,9% (5 тыс. договоров), до 33,9 тыс. ипотечных займов.

В январе-феврале 2017 года всего на рынке выдано 6,3 тыс. ипотечных займов на сумму 40 млрд тенге. При этом ипотечное кредитование в Казастане велось преимущественно через Жилстройсбербанк: с января по 13 марта 2017 года он выдал 5,9 тыс. займов на сумму 36,5 млрд тенге.

ИА Total.kz