«Вырубили деревья, роют котлован»: акимат Алматы отдал Qazaq Stroy участок, отобранный у Кулибаева

Акимат Алматы определился с застройщиком земельного участка стоимостью шесть миллиардов тенге, расположенного в центре Алматы по проспекту Назарбаева (угол улицы Сатпаева), рядом со зданием Центрального государственного музея, передает корреспондент Total.kz.

О том, что на участке начались строительные работы, редакции сообщили жители близлежащих домов.

«Деревья вырубили, загнали рабочих и технику, роют котлован. Информационных щитов о компании-застройщике и контактах ответственных лиц нет», — утверждают они.  

По их словам, на Едином экологическом портале (ecoportal.kz) им удалось найти информацию о том, что с 19 по 25 июля 2024 года были проведены общественные слушания в форме публичных обсуждений раздела «Охрана окружающей среды» по проекту ТОО «Qazaq Stroy». Объявление о предстоящем мероприятии было опубликовано в газете «Жизнь» на входной двери одного из подъездов многоквартирного дома, а также размещен один инфощит по проспекту Назарбаева.

Согласно генеральному плану проекта, общая площадь библиотеки составит 16 099 квадратных метров, малоэтажного делового центра — 9 255,6 м2, бизнес-центра — 12 609,64 м2, апартаментов — 10 137,49 м2 (количество апартаментов — 49 штук), отеля — 9 742,74 м2 (количество номеров — 102 штуки), площадь паркинга — 31 409,0 м2. С севера участок граничит с жилыми домами (расстояние между ними 85,0 метра), с юга — музей (71,0 метра), с востока — спортивная база (79,0 метра), с запада — акимат (227,0 метра).

«Из протокола следует, что государственную экологическую экспертизу проводил ИП «Табигат». В отчете инженера-эколога Гладковой-Килкариди указано, цитируем: «Согласно акту зеленых насаждений в ходе выездного обследования было установлено, что зеленые насаждения не произрастают на территории участка строительства. Снос и вырубка зеленых насаждений не предусмотрены». Но деревья на участке росли! Есть масса фотографий, свидетельствующих об этом. Да и мы каждый день из окон своих квартир видели эти деревья», — возмущаются жители.

Источник фото: Tengrinews.kz/Алихан Сариев. 

Из общей пояснительной записки, которая приложена к документам и подготовлена ТОО «INC Architects», следует: «Все участки, свободные от застройки зданий и сооружений, дорог, тротуаров и площадок, максимально сохраняют существующее озеленение и озеленяются дополнительно», ссылаются жители.

«В документе также отмечается, что эскизный проект «Строительство библиотеки с апарт-отелем для посетителей на пересечении проспекта Нурсултана Назарбаева и улицы Каныша Сатпаева, Медеуского района, города Алматы» выполнен на основании акта на право частной собственности. Однако, по информации, указанной в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГКН), территория передана во временное безвозмездное пользование. Хотелось бы, чтобы акимат Алматы внес ясность: участок продан или передан в аренду? Если городские власти передали участок в безвозмездное пользование коммерческой компании, то на каких условиях и за какие заслуги? Апарт-отель — это все-таки гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Это не социальный объект. Почему город не может позволить себе строительство библиотеки без дополнительной нагрузки в виде апарт-отеля?», — недоумевают жители.

Отметим, что в ЕГКН действительно вид права указан как «временное безвозмездное пользование», а правообладателем земельного участка восточнее проспекта Назарбаева, южнее улицы Сатпаева с кадастровым номером 20315021785 общей площадью 36 508,00 квадратных метра (3,6508 гектара) — ТОО «Qazaq Stroy». Кадастровая стоимость — 0,0 тенге. 

По официальным данным, учредителями ТОО «Qazaq Stroy» указаны Ли Дмитрий Денисович (он же и первый руководитель) и Артыкбаева Надежда Абдуллаевна. Однако в СМИ как глава и основатель выступает другой человек — Артыкбаев Нурлан Абдрахманович (учредитель ЧК «Qazaq Kalium Ltd.» — производитель калийных удобрений). Товарищество зарегистрировано в 2005 году. Об этом редакция ранее уже писала.

Напомним, на этой территории ранее находился военный клинический госпиталь. Земельный участок принадлежал Министерству обороны РК на праве постоянного землепользования.

8 ноября 2013 года правительство РК выносит постановление №1182 «О некоторых вопросах Министерства обороны РК», в соответствии с которым земельный участок из категории земель промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения переводят в категорию земель населенных пунктов с административным подчинением акимату города Алматы.

09 июля 2014 года между управлением финансов города Алматы и ТОО «Строительная компания «Достык строй» был заключен договор дарения №17/9DS, в соответствии с которым городу безвозмездно передали имущественный комплекс военного клинического госпиталя с земельным участком стоимостью 2 800 572 638,72 тенге и оборудование стоимостью 843 595 531,36 тенге.

23 сентября 2014 года постановлением акимата города Алматы №3/510-4300 земельный участок площадью 3,8484 гектара отдали в частную собственность ТОО «Строительная компания «Достык строй». Кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка составила 230 904 000 тенге. Новый владелец намеревался построить на этой территории многофункциональный административно-гостиничный комплекс с автопаркингом и объектами обслуживания населения. 24 сентября 2014 года между управлением земельных отношений города Алматы и ТОО «Строительная компания «Достык строй» был заключен договор купли-продажи земельного участка №601.

28 мая 2018 года управление по контролю за использованием и охраной земель города Алматы направило в адрес товарищества уведомление о проведении проверки на предмет соблюдения земельного законодательства РК. По ее итогам было вынесено предписание, но строительная компания требования не исполнила.

К слову, акимом города с апреля 2008 года по август 2015 года был Ахметжан Есимов. Его сменил Бауыржан Байбек. Отметим, что учредителями ТОО «Строительная компания «Достык строй» на тот момент были две тэоошки «Joint Technologies» и «Кипрос». Конечные бенефицары — Сагадиева Раушан Махтаевна и Кулибаев Тимур Аскарбекович.

В августе 2022 года военная прокуратура Алматинского гарнизона по поручению Генеральной прокуратуры РК от 21 июля 2022 года и Главной военной прокуратуры от 26 июля 2022 года в интересах государства обратилась с иском в суд.

24 ноября 2022 года решением Специализированного межрайонного экономического суда Алматы исковые требования надзорного органа были удовлетворены.

В марте 2023 года Генеральная прокуратура РК сообщила, что неиспользованный в течение семи лет земельный участок стоимостью 6 миллиардов тенге возвращен государству.