Маржа казахстанских застройщиков стремится к нулю
Из-за разницы стоимости строительства в тенге и в долларах казахстанские застройщики почти не получают прибыли. Об этом в ходе брифинга в СЦК рассказал директор Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Аслан Тукиев.
«Себестоимость квадратного метра жилья определяется рядом обстоятельств, которые индивидуальны для каждого ЖК. Рядом стоящие два жилых комплекса имеют разную себестоимость. Она предопределена характером земельного участка: он получен с аукциона или это «перекупная земля», подведены сети или не подведены, каковы требования по паркингам, по благоустройству. Это все определяет стоимость, поэтому я могу лишь назвать среднюю цену, которая сейчас на рынке. Это не себестоимость - это цена. На «первичке» где-то 350 тысяч тенге, на «вторичке» она превышает 400 тысяч тенге», - прокомментировал он среднюю стоимость квадратного метра жилья в стране.
Директор Ассоциации застройщиков Казахстана также отметил, что есть существенная разница между стоимостью в долларах и тенге.
«Вы знаете, Ассоциация застройщиков Казахстана перевела строго все договоры на национальную валюту. Все договоры по членам АЗК, я говорю о первичном рынке сейчас. Они фиксируются строго в тенге. Так вот, в тенге эти цены, к сожалению, растут. Они растут не потому что есть желание маржу стройкомпаниям увеличить, а только потому что, к сожалению, у нас плавающий курс и таргетирование. Оно обременено волатильностью рынка», - пояснил он.
По словам Руслана Тукиева, застройщикам приходится удерживать цену и терять прибыль.
«Сейчас эта маржа не превышает 10 процентов. По многим объектам, к сожалению, на окончание строительства она стремится к нулевой цифре. Это и есть главная проблема и угроза сейчас, с которой мы боремся, которая вызывает у вас вопросы и озабоченность, связанную с окончанием строительства. Но я думаю, мы эти препятствия тоже преодолеем», - сообщил директор АЗК.
По данным АЗК, общий объем строительных работ по итогам 2015 года составил 2 трлн 900 млрд тенге, это более чем на 7% больше, чем в 2014 году. В частности, по Астане 472 млрд, по Атырау - 384 млрд, в Алматы - 277 млрд тенге. Всего за 2015 год введено в эксплуатацию более 39 тыс. единиц различных объектов. Прирост по сравнению с предыдущим годом составил 19% против 33 тыс. единиц в 2014 году, из которых 82% - жилые здания, фактическая стоимость которых составила 835 млрд тенге. Ввод в эксплуатацию жилых зданий составил для 2015 года рекордную цифру 8 млн 939 тыс. кв. метров. Это наибольшая цифра из тех, которой располагает независимый Казахстан.
Айнур Коскина