Как изменятся цены на квартиры из-за перехода на тенге?
Как новый запрет повлияет на рынок недвижимости, изменятся ли цены на жилье, как долго население будет привыкать к миллионным ценникам, рассказал председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин, управляющий директор алматинского агентства недвижимости Big Group Адиль Бигазинов и руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.
«Для оценщиков временные сложности создает серьезное сокращение предложений купли-продажи. Основной рыночный подход - сравнительный - остается без необходимой фактологической базы. Маркетинговый анализ по секторам недвижимости ограничен. Однако проблемы временные. Надеюсь, спустя 1,5-2 месяца все наладится», - говорит Александр Калинин.
Как считает управляющий директор АН Big Group Адиль Бигазинов, переход на тенговые цены является правильным и ожидаемым для рынка. Но продавцы столкнулись с определенными сложностями.
«Большинство продавцов по-прежнему хотят получить сумму за продаваемую ими недвижимость в долларах, а при колебаниях курса тенге им сложно определить стоимость недвижимости в тенге. Думаю, для застройщиков такое решение было положительным, так как большинство из них выставляли стоимость объектов недвижимости в тенге», - отмечает специалист.
Также эксперты отмечают, что процесс дедолларизации мышления у казахстанцев будет долгим.
«Конечно, настоящий переход, то есть изменение восприятия, произойдет не сразу. Психологически сложно принять, что еще полгода назад, например, квартира в Астане стоила, скажем, 50 тысяч долларов, то сейчас она стоит около 10-11 млн тенге. Хотя по требованию закона все сайты и продавцы, ими пользующиеся, уже выставили цены в тенге. Надо учесть: за полгода реальные долларовые цены на жилье упали на 30-40%. Конечно, возникнет вопрос: по какому курсу переводить цены? Есть соблазн привязаться к текущему курсу. Основной аргумент - 70% всех сбережений населения - долларовые сбережения», - считает Анна Шацкая.
Специалисты рынка уверены: резкого снижения цен на квартиры не произойдет.
ИА Total.kz