В столице не успевают строить жилье

Столица Казахстана застраивается и расширяется, так как ежегодно в Астану мигрирует десятки тысяч людей, пишет деловой портал Курсив.kz. Поэтому спрос на жилье здесь в ближайшие 5 лет удовлетворен не будет. Но замедляет ввод жилья слаборазвитая инфраструктура на землях, предоставляемых под застройку. 

 

По данным агентства по статистике РК, численность населения Астаны на начало 2013 года составило более 778 тыс. человек. С 2009 года в столицу прибывает более 30 тыс. человек ежегодно. С учетом того, что новые жилые комплексы заселены на 90-95%, строительство города не успевает за темпами прироста населения. Для регулирования ситуации министерство регионального развития объявило, что необходимо прожить в столице 5 лет для того, чтобы встать в очередь на получение жилья. 

 

По словам председателя ассоциации застройщиков Казахстана Айдына Рахимбаева, эта мера введена в качестве механизма регулирования миграции. «Ввод нового жилья, таким образом, станет естественным экономическим ограничителем. Это вынужденная мера для того, чтобы город мог развиваться гармонично и естественно», - поясняет г-н Рахимбаев.

По данным акимата Астаны, на сегодня массово застроенные районы Астаны  Есиль (занимает 32,1 га), Сарыарка  (20,6 га) и Алматы (19,2 га). Согласно генеральному плану Астаны, уровень застройки на сегодняшний день составляет примерно 60% , уточняет председатель ассоциации. 

 

По информации пресс-службы министерства регионального развития, на 1 ноября текущего года в г. Астане построено 865 тыс. кв. м. жилья по всем источникам финансирования, из них 600 тыс. кв. м. коммерческое многоквартирное жилье. До конца года ожидается ввод 1,2 млн. кв. м. жилья.

 

«Все построенное коммерческое жилье реализуется полностью. То есть здесь срабатывает принцип: спрос рождает предложение», - обьясняют в министерстве. Также ведется строительство домостроительных комбинатов, что позволит в последующем увеличить темпы строительства.

 

Строительство города продолжается, по словам г-на Рахимбаева, массовая застройка в ближайшие годы планируется в районах Триумфальной Арки - ул. Орынбор, Аллеи тысячелетия и поселка Кощи. На сегодняшний день на рынке недвижимости столицы работает более 50 строительных компаний, среди которых лишь 15 являются постоянными игроками, остальные 70% девелоперов имеют в среднем 1-3 жилых комплекса на продажу.

 

По прогнозам г-на Рахимбаева спрос на жилье в ближайшие 5 лет удовлетворен не будет, что открывает новые перспективы строительства для девелоперов.

 

Кроме регулирования миграции и предоставления жилья, у застройщиков города существуют трудности с развитием инфраструктуры  с инженерными сетями и коммуникациями. Примером г-н Рахимбаев назвал участки в районе Ботанического Сада и Гольф Клуба. «В зарубежной практике, к примеру, государство сначала подводит коммуникации, и лишь затем распределяет готовые земельные участки между застройщиками», - поясняет председатель ассоциации.

 

С такими же проблемами сталкиваются застройщики земельных участков вокруг Астаны. Глава государства Нурсултан Назарбаев объявил мораторий на предоставление земель в 30-километровой зоне вокруг Астаны. Президент подчеркнул, что освоение земли вокруг Астаны происходит бессистемно. Это выражается в том, что местные исполнительные органы предоставляют земельные участки, где не подведены коммуникации, отсутствуют инфраструктура. Отметим, что в очереди за земельными участками стоят 175 тыс. граждан. 

В течение двух лет в столице проводилась инвентаризация земель, после совместных проверок земельной инспекции, прокуратуры и акимата столицы, выявлено 645 неиспользуемых земельных участков площадью 14,4 тыс. га стоимостью 832,1 млрд тенге. Причина неосвоения земель под жилищное строительство  как раз отсутствие необходимой инженерной инфраструктуры. Для наведения порядка на предоставления земельных участков в пригородной зоне Астаны объявлен мораторий.

 

По данным министерства, в настоящее время активизируется работа по возврату земель в государственную собственность. Особое внимание уделяется вопросу индивидуального жилищного строительства в Астане и пригородной зоне. Людей, желающих строить в рамках 30-километровой зоне очень много. Глава государства дал поручение акиму Акмолинской области провести корректировку генпланов всех населенных пунктов, расположенных вокруг Астаны. Правительство будет рассматривать выделения средств на поддержку инфраструктуры и изменения облика этих поселков. Эти вопросы особенно актуальны в рамках подготовки к проведению международной выставки «ЭКСПО- 2017», - поясняют в пресс-службе министерства регионального развития.