Мажилисмены обязали казахстанцев финансировать частные банки

В статью 2 закона добавлен пункт 15-1:  «Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов». 

То есть

1. Теперь вместо одного у нас будет два вида обязательных ежемесячных платежа: текущий и накопительный. 

2. Согласно статье 31 Закона РК «О жилищных отношениях» орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый жилой дом текущий и накопительный счета. На текущий счет собственники перечисляют взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества. На накопительный счет – взносы на предстоящий капитальный ремонт.

3. Как собственники квартир многоквартирного жилого дома мы на общем собрании определяем форму управления (КСК или домком), и этот орган управления на основании решения общего собрания заключает договор с субъектом сервисной деятельности.

4. Если  мы решим сделать капитальный ремонт подвальной разводки, кровли, подъезда и т. п., то нужно дождаться, когда на накопительном счете аккумулируется необходимая сумма, после чего нанимаем подрядную организацию и следим за проведением ремонта.

Обратите внимание, что согласно ст. 31 ЗР ОЖО теперь мы обязаны не сдавать наличные деньги в КСК или домовой комитет, а нести деньги прямиком в банк.

Теперь давайте сделаем приблизительный подсчет сумм, которые мы ежемесячно должны будем оплачивать через банки второго уровня на примере города Темиртау с населением 170 000 человек. В данном городе 59 358 квартир. Упростим и усредним расчет, представив, что все эти квартиры двухкомнатные общей площадью 45 кв. м.

Вот такую сумму в 1783,8 тенге владельцы двухкомнатных квартир в обязательном порядке должны будут ежемесячно приносить в банк.

В год – 21 405,6 тенге.

А если у вас случайно оказалась современная квартира площадью 80 кв. м, то вы будете платить 3171,2 тенге в месяц, в год – 38 054,4 тенге.

Пенсионерам и людям с низкими доходами придется отказаться от килограмма-двух мяса или от палки колбасы и от сыра.

Теперь давайте рассмотрим целесообразность обязательных накопительных взносов.

Господа мажилисмены, принимая эти поправки к Закону «О жилищных отношениях», конечно же, руководствовались исключительно заботой о своих избирателях, чтобы у тех самых избирателей была возможность накопить средства для ремонта подвалов, кровель домом и т.п.

Но господа депутаты видимо не так часто бывают в своих округах и не знают, что и кровли и подвалы домов находятся уже далеко не в таком удручающем состоянии, как в 90-х годах.

И если жителям необходимо провести вышеозначенный ремонт, то на общем собрании жильцов дома, через, увы, небольшие скандалы, деньги все же собираются и необходимые работы производятся без посредников в виде банкиров. Будет необходимо – соберутся еще, скинутся и сделают то, что посчитают нужным.

Фасады же в принципе ремонтировать не надо (большинство домов панельные), а наружные швы между блоками или панелями своих квартир каждый житель ремонтирует также за свой счет, привлекая промышленных альпинистов.

Но давайте вернемся к подсчетам и, следуя мудрости древних, будем искать Сui prodest - «Кому выгодно» принятие этих поправок.

Согласно Закону необходимо открыть на каждый дом два счета в банке - текущий и накопительный. 

Такую сумму одноразово заработают темиртауские банки только на открытии счетов.

По текущим счетам ежегодно будет проходить:

1655 тенге текущий платеж  х 12 месяцев х 1162 дома = 23 077 320 тенге

И с каждого дома банки ежегодно будут иметь комиссию за ведение счета, которую будем оплачивать мы же:

1162 дома х 1000 тенге комиссия х 12 месяцев = 13 944 000 тенге.

Это даже без учета электронного «Банк-Клиент».

 А вот теперь самое интересное – накопительные взносы.

Здесь тоже будет комиссия за ведение счета каждого дома 13 944 000 тенге.

Напомню, что состояние подвалов и крыш в большинстве наших домов не требует немедленного оперативного вмешательства, и, значит, эти деньги будут просто скапливаться на счетах.

Стоимость капитального ремонта кровли 5-этажного 60-квартирного дома составляет на данный момент 9 млн тенге. Чтобы жильцам накопить на этот ремонт, потребуется семь лет.

Капремонт подвальной разводки такого дома стоимостью 5 млн тенге потребует четыре года накопления.

А если вы купили квартиру в новом доме, то в ближайшие 10 лет капитальный ремонт вам не грозит, а это значит, что вы эти 10 лет будете бесплатно для себя пополнять оборотный капитал банка. Обратите внимание, что по этим накопительным счетам банк проценты нам начислять не будет.

Итак, в Темиртау 59 358 квартир.

59 358 х 1 783,8 тенге обязательный взнос х 12 месяцев = 1 270 593 604,8 тенге

Ежегодно небольшой город населением 170 000 жителей будет бесплатно давать темиртауским банкам почти 1,3 млрд тенге оборотных средств. И это только приблизительный подсчет.

А в масштабах всего Казахстана сколько получат банки, если только Алматы (не менее 300 000 квартир), следуя этим расчетам, ежегодно будет «выдавать на гора» минимум 6 421 680 000 тенге?

Думаю, со всей страны наша «помощь банкам» составит не менее 50 млрд тенге в год.

И БВУ с удовольствием будут бесплатно пользоваться нашими деньгами. Банкирам даже не нужно будет делать внешних заимствований и платить проценты по займам. Мы же не кредитуем банки, а просто стройными рядами молча понесем им свои кровные. И банки с тем же удовольствием будут выдавать нам кредиты из наших же денег, но уже под грабительские проценты.

А для тех из нас, кто против накопительных взносов, с 1 января 2015 года мажилисменами в статью 320 пункт 5 и 7 Кодекса об административных нарушениях внесены дополнения, которые предусматривают привлечение к административной ответственности за нарушение в сфере жилищных отношений:

«5. Нарушение органом управления объектом кондоминиума сроков открытия текущих и (или) сберегательных счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, влечет предупреждение.

7. Действие (бездействие), предусмотренное частями пятой и шестой настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей».

Гениальная схема. Снимаю шляпу.

А вот почему нас до сих пор не наказывают, этому есть простое объяснение: у местного управления по госдоходам  (налоговый комитет) просто физически нет людей для проведения столь масштабной проверки. Одних КСК и домкомов в Темиртау около 500.

Но звонок скоро прозвенит.

Олег И. Гусев

P. S. Кстати, в 2016 году будут выборы нового состава мажилиса. И нам нужно хорошенько подумать, прежде чем снова голосовать за нынешних депутатов, лоббирующих не интересы своих избирателей, а принимающих такие интересные поправки к законам, от которых бедные становятся беднее, а банкиры «случайным образом» становятся еще богаче.