Льготные ипотечные кредиты должны быть абсолютно возвратными — Акишев

Он отметил, что программа направлена на повышение доступности ипотеки для широких масс, передает Total.kz.

«С 2000 года принимались различные способы стимулирования долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития систем ипотечного кредитования. Система секьюритизации ипотечных кредитов, которая была запущена в 2000-ных годах, дала реальный толчок развитию ипотечного кредитования в годы, когда платежеспособный спрос был намного ниже, чем сейчас. В то же время запущена система жилищно-строительных сбережений, которая доказала свою жизнеспособность. В настоящее время реализуется программа жилстроительства «Нурлы жер», направленная на удешевление стоимости ипотеки и жилья. Очевидно, что только банки имеют опыт работы с населением и могут предоставить массовые услуги по ипотечному кредитованию, что обеспечит максимальный охват будущей программы», — отметил глава финрегулятора.

По его словам, Нацбанк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет и запустить программу «7-20-25». Главное в этом — использование рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секьюритизации ипотечных кредитов. Также необходимо учесть накопленный негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заемщиков наряду с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заемщиков, особенно социально уязвимых слоев населения.

«Национальный банк определил следующие этапы подготовки к реализации программы: необходимо восстановить механизм секьюритизации ипотечных кредитов, максимально задействовав возможности банков и фондового рынка. В ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания стопроцентно дочерней специальной компании оператора программы, капитал новой компании будет сформирован за счет средств Национального банка. Он необходим для привлечения с финансового рынка средств на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов по формуле «7-20-25». Это и есть механизм секьюритизации», — сказал Акишев.

Необходимо признание этой компании финансовым агентством. То есть в отношении облигаций этой компании будет такое же налогообложение, как и для государственных ценных бумаг. Необходимые законодательные поправки Нацбанк направит на рассмотрение правительства уже в марте, отметил он.

Новые возможности жилищной инициативы предоставляют льготные условия, но программа не должна давать повода для иждивенчества, финансовые условия программы требуют платежеспособности будущих заемщиков, в ней может принять участие гражданин Казахстана, имеющий официальный доход, критерии сейчас отрабатываются с банками. Например, при стоимости жилья в 7 миллионов тенге ежемесячный доход составит не более 50 тысяч тенге, что в целом приемлемо для большинства работающих казахстанцев. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья различна по республике.

«Льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными, потребуется пересмотреть некоторые нормы, введенные в последние годы по защите прав ипотечных заемщиков, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным. Нацбанк направит необходимые поправки в правительство. Отмечу, что намеченные мною параметры программы являются предварительными и будут еще обсуждаться госорганами и банками. В этих условиях сроки нами выдерживаются», — подчеркнул глава Нацбанка.

Глава государства 5 марта 2018 года в своем обращении к народу Казахстана поручил в течение года реализовать проект строительства магистрального газопровода «Сарыарка» по маршруту Кызылорда - Жезказган - Караганда - Темиртау - Астана. 7 марта в МЭ было проведено селекторное совещание с участием заинтересованных госорганов, акиматов Кызылординской, Карагандинской областей, а также «Самрук-Казына», на котором была одобрена подготовленная министерством Дорожная карта по реализации проекта и сформирована рабочая, сказал Акишев.