«Нұрлы жер»: семь шагов для получения льготной ипотеки

Основным оператором программы жилищного строительства «Нұрлы жер» является холдинг «Байтерек». Пять из 11 компаний, которые входят в холдинг, непосредственно участвуют в реализации программы. Это АО «Жилстройсбербанк», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», АО «Фонд развития предпринимательства «Даму»  и АО «Байтерек девелопмент».

Одним из интересных предложений от государства по программе «Нұрлы жер» является льготная ипотека под 10% годовых. Это направление закреплено за Казахстанской ипотечной компанией (КИК).

Мы составили 7 шагов для получения льготной ипотеки.

Шаг первый: Вам необходимо предоставить в банк документы на получение ипотечного жилищного займа и заявление на получение субсидии. Список документов получите в этом же банке.

Шаг второй: Банк проведет оценку вашей платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг третий: Если банк примет положительное решение, то в течение трех рабочих дней направляет в КИК ходатайство о предоставлении субсидии.

Шаг четвертый: КИК в течение пяти рабочих дней после получения ходатайства проверит ваши документы на соответствие требованиям, установленным программой.

Шаг пятый: КИК в течение трех рабочих дней с даты принятия решения направляет в банк письменное уведомление о принятом решении.

Шаг шестой: Банк на основании полученного решения КИК заключает с вами договор банковского займа, ипотечный договор, составляет график платежей, а также подписывает со своей стороны договор субсидирования, обеспечивает его подписание с вашей стороны и направляет договор субсидирования в КИК. После подписания договора субсидирования КИК в течение двух рабочих дней с даты подписания договора возвращает банку два экземпляра договора, один из которых банк отдаст вам.

Шаг седьмой: Договор субсидирования вступает в силу с даты его подписания.

Естественно, у многих казахстанцев остались и другие вопросы о жилищном строительстве. Мы попытаемся ответить и на них.

• 1. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу будет составлять 10%, оставшуюся часть ставки будет погашать КИК.
• 2. Никакие комиссии, связанные с оформлением и выдачей займа, банки взимать не будут.
• 3. По данной программе приобрести можно будет только первичное жилье (жилье от строительной компании, а не от частного продавца), имея 30% первоначального взноса от стоимости жилья, субсидируется такой займ на срок до 10 лет. В Алматы и Астане максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 20 млн тенге, в областях – 15 млн тенге.
• 4. В данный момент Вы можете обращаться за ипотекой в рамках «Нұрлы жер» в АО «Банк ЦентрКредит», ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ВТБ», АО «АТФБанк», АО «Нурбанк» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

Что изменили в программе жилищного строительства?

Стоит отметить, что в октябре 2017 года правительством утверждены изменения в программе «Нұрлы жер». Изменения призваны еще больше упростить возможность участия всех казахстанцев в программе жилищного строительства.

Итак, по инициативе дочерней организации холдинга «Байтерек» АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» с участием уполномоченных государственных органов и Ассоциации финансистов Казахстана государственная ипотека стала еще доступнее.

Теперь заемщик в качестве 30% первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам.

К примеру, в связи с рождением детей вы хотите улучшить свои условия и приобрести квартиру большей площади, тогда ваша квартира может послужить дополнительным залогом. Или, если вы приобретаете первое жилье и у вас недостаточно средств для первоначального взноса, то как вариант в качестве дополнительного залога можно предоставить, к примеру, недвижимость, которая принадлежит вашим родственникам. Также в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов. Так, при перечислении на счет строительной компании определенной суммы в качестве предоплаты строительная компания выдает подтверждающие документы об оплате. С этими документами заемщик обращается в банк, который уже учитывает оплаченную сумму как часть первоначального взноса или как первоначальный взнос.

Расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами. На практике некоторые строительные компании переоформляют только что построенные квартиры на торговые компании, которые занимаются непосредственно продажей жилья конечному собственнику. Теперь у заемщиков появилась возможность при выборе подходящего жилья рассматривать еще больше объектов.

Всего в рамках программы, начиная с момента ее реализации, планируется выдать 8000 займов на сумму 120 млрд тенге, в том числе в 2017 году – 1000 займов на сумму 15 млрд тенге и в 2018 году – 7000 займов на сумму 105 млрд тенге.

Кроме того, отдельно прописаны вопросы обеспечения жильем военнослужащих и работников спецгосорганов через «Жилстройсбербанк». Повышена максимальная сумма для выкупа индивидуального дома за счет льготной ипотеки – с 15 млн до 20 млн тенге.

Также у застройщиков появилась возможность получения субсидий через фонд «Даму» в случае рефинансирования ранее имеющихся у них кредитов по ставке ниже 17%.