Эксперт: казахстанскому бизнесу не хватает офисов премиум-класса Эксклюзив

Как заявил в интервью ИА Total.kz директор по развитию бизнеса Chagala Group Терренс Дж. Пауэлл сейчас рынок коммерческой недвижимости Казахстана переживает посткризисный подъем. Особым спросом сейчас пользуются офисные помещения категории «А».

- Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости?

- До финансового кризиса 2008-2009 годов мы наблюдали абсолютный бум строительства проектов разного масштаба по всему Казахстану. Но особенно заметно это было в Алматы и Астане. Большая часть этого строительства была профинансирована в кредит. Так что, когда рынки финансирования иссякли, многие проекты были заморожены или полностью закрыты. В значительной степени внимание было сосредоточено на крупных проектах, при этом часть рынка проектов среднего масштаба почти полностью игнорировалась. Сейчас же я наблюдаю значительно более высокий уровень дисциплины в том, что строится и где.

Сегодня можно говорить о том, что существует дефицит офисных площадей класса «А». Это ощущается особенно остро в Алматы и Астане, поскольку арендные ставки и заполняемость офисов остаются довольно высокими. Предложение менее престижных офисных площадей класса «В» в Алматы достаточно высоко. Это связано с тем, что многие помещения сейчас реконструируются или ремонтируются, чтобы привлечь более серьезных арендаторов. Местоположение тоже продолжает играть серьезную роль, поскольку большая часть делового центра уже занята. Коридор по проспекту Аль-Фараби между проспектом Достык и улицей Розыбакиева все еще остается желанным местом для строительства объектов коммерческой недвижимости.

- Каковы, на ваш взгляд, перспективы рынка?

- Двигаясь вперед, мы будем наблюдать рост количества объектов коммерческой недвижимости более высокого качества в силу растущего спроса на них. В Астане также много новых зданий, которые завершат строительство в этом году, тем самым увеличивая предложение. Цены и заполняемость остаются высокими, поэтому, мы ожидаем, что процесс развития будет продолжаться в течение следующих нескольких лет до тех пор, пока предложение и спрос не будут равнозначными. Помимо двух столиц, в Казахстане довольно мало качественных офисных площадей, поскольку коммерческая недвижимость развивается в меньшей степени по принципу строительства высокотехнологичных и высококачественных проектов. 

- Вам как специалисту, работавшему за пределами Казахстана, видна специфика развития рынка коммерческой недвижимости нашей страны. На что вы обратили внимание?

- Мы подготовили долгосрочный план развития бизнеса в Казахстане. Наш проект в Алматы стал первым в стране, а в течение ближайших трех лет обслуживаемые офисы появятся в таких городах, как Атырау, Актау и Астана. Мы находим, что казахстанский рынок очень разнится от города к городу. Мы выбрали Алматы как стартовую площадку для нашего бизнеса, поскольку считаем, что город является главным «входом» на рынок Казахстана для международных компаний.

- Какие регионы Казахстана, помимо Алматы и Астаны, по-вашему, привлекательны в плане коммерческой недвижимости?

- Наш следующий проект, согласно плану, будет в Атырау. В большей степени из-за большого числа сервисных компаний нефтегазового рынка. А дальше - проект в Астане. Причина такого плана кроется в самом предложении. Оно более привлекательно для компаний, которые выходят на рынок и которым мы помогаем очень быстро начать операционную деятельность. И мы верим, что Казахстан продолжит поддерживать выход крупных компаний на рынок и станет еще более привлекательным местом для международных инвестиций.

Артем Миусов