Эксперт: Ситуация на рынке недвижимости Казахстана

Уже известны итоги I квартала 2013 года на стоимость недвижимости, а эксперты сходятся в осторожных прогнозах: рост будет, но в пределах инфляции, пишет «Мегаполис».

В изменение цен  на жилье люди верят по нескольким причинам, рассказал директор агентства недвижимости RIA LIGHT Александр Вайншток. «Они основываются на нескольких ключевых ожиданиях, – рассуждает эксперт. – Во-первых, на ожидании новой волны экономического кризиса, которая, по идее, ударит по доходности. Во-вторых, многие считают, что банки сворачивают выдачу ипотечных займов – таким образом, с рынка уйдёт достаточно большая доля покупателей. В-третьих, люди верят, что банки наконец-то начнут скидывать залоговое жилье по низким ценам. И, в-четвертых, многие убеждены: Алматы – это не Европа, недвижимость не может стоить столько же или даже дороже, чем, например, в Берлине».

«В реальности же мы видим иное, – продолжает Вайншток. – Согласно данным официальной статистики, никакого особого кризиса нет. Наоборот, есть хоть и небольшой, но стабильный рост ВВП. Растут и зарплаты. Далее, данные АФН свидетельствуют, что банки увеличивают ипотечное кредитование. Очевидно, что не следует ожидать повторения ситуации 2005-2006 годов, но, судя по статистике выдаваемых ипотечных кредитов, людей, удовлетворяющих существующим требованиям банков, достаточно. Что касается залогового жилья, то не заметно, что банки начали его скидывать по ценам ниже рыночных. Возможно, на это сыграла оказанная государством помощь банковским структурам, возможно, какие-то другие причины, но банки сегодня продают жилье в таком объёме и по таким ценам, которые, скорее, поддерживают тренд с ростом цен, чем противодействуют ему».