Почему казахстанцы теряют деньги в КСК

«Наша задача сейчас состоит в том, чтобы донести до жителей, чего они лишаются из-за плохого обслуживания дома, ненадлежащего обслуживания их интересов», – считает Казыбек Шайх. Член Общественного совета подчеркнул, что незнание законов и нежелание ими пользоваться не просто создает горожанам, большинство которых являются участниками КСК, бытовые проблемы вроде потекшей крыши или грязных подъездов. Эти факторы напрямую лишают жителей дополнительного заработка, живых денег, выплаченных, например, за аренду мест общего пользования, таких как упомянутая крыша, чердаки, подвалы, первые этажи и т.д.

«Когда люди поймут, что их недвижимость является не только местом проживания, а имеет гораздо больше полезных функций, только тогда мы перестанем сталкиваться с тем, с чем сталкиваемся на данный момент. Люди не видят, что дом может их кормить. Например, они могут сдавать место на крыше под рекламу интернет-компаний, коммуникационных компаний, за что можно получать немалые деньги. Но пока кондоминиум не зарегистрирован, эти деньги будут получать председатели, сдавая места в аренду с нашего молчаливого согласия. Пока все жители дома не обратят внимание на неадекватные действия, привлечь председателя к ответственности будет нельзя», – пояснил Казыбек Шайх.

Общественный деятель отметил, что подавляющее большинство запросов, поступающих депутатам маслихата, касается проблем КСК, точно так же основное количество жалоб в городской акимат относится к данной сфере. Кстати, не так давно аким Бауыржан Байбек озвучил в своем докладе цифру, которая должна заставить задуматься тех, кто хочет реализовать право управлять собственным жилищем, не переплачивать за его содержание и получать определенный доход. По данным акима, общий вал целевого сбора с жилых площадей Алматы составляет 11 миллиардов тенге.

За полгода существования Общественного совета, пояснил Казыбек Шайх, его участники в достаточной мере продвинулись вперед в выявлении проблем жилищно-коммунальной сферы, системных ошибок в деятельности КСК. «Моей, нашей главной задачей было поднять проблему и вызвать общественный резонанс. На сегодня председатель нашей комиссии в Общественном cовете Бекнур Кисиков усиленно включился в эту работу и теперь ведет ее. Так, например, по теме КСК 12 октября состоятся общественные слушания, которые будут проведены им. Надеюсь, Бекнур не бросит начатое нами дело, являющееся одной из главных задач всего Общественного совета. Пока могу сказать, что модернизация сферы жилищных кооперативов связана не только с потребностью в развитии, это вопрос выживания. На сегодня те же председатели КСК не понимают, что позитивные реформы, которые прошли в области жилищных отношений, нужно закреплять и продвигаться к мировым стандартам. К сожалению, никаких исследований по поводу легитимности КСК в Казахстане не проводится, есть лишь косвенные показатели, такие как обращения жильцов в вышестоящие органы. Но если система кооперативов не будет адекватно представлять интересы граждан, то ситуация может перерасти из нынешнего, казалось бы, относительно безобидного состояния в очень серьезную проблему для всех нас. Власть ведь не хочет иметь под боком мину замедленного действия», – пояснил эксперт.

По словам Казыбека Шайха, в Казахстане практически не разработана правовая система, позволяющая защищать интересы жильцов. Для изменения ситуации необходимо двигаться сразу в нескольких направлениях, создавая юридические компании, защищающие интересы жильцов (в особенности при нерадивых председателях КСК) и информационные каналы. Также важно разукрупнить КСК, считает Казыбек Шайх, поскольку зачастую председатели КСК «забывают», что обязаны обеспечить кворум в собрании жильцов, а в небольшом кооперативе осуществлять такое неотъемлемое право гораздо легче. Кроме того, в небольшом формате проще контролировать заключение договоров с сервисными компаниями для предоставления услуг высокого качества и самое главное – контролировать их выполнение. «Если же председатель КСК элементарно не может обеспечить кворум, то это уже говорит о его некомпетентности», – подчеркнул эксперт.

Тем не менее этих преобразований, по мнению Казыбека Шайха, невозможно добиться без активного участия каждого жильца, каждого члена кооператива. «Основной проблемой КСК является пассивность самих граждан. Люди живут сегодняшним днем, решают лишь оперативные задачи, в этом их нельзя винить, но когда «взрывоопасные» проблемы накапливаются и потом что-то «загорается» – приходится «тушить» уже всем обществом. Чтобы проблемы не накапливались, должна быть осознанная потребность, высокий приоритет управления собственным жилищем, защиты собственных интересов», – предложил член Общественного совета.

ИА Total.kz