Обеспеченность жильем в Казахстане недотягивает до стандартов ООН

В 12 из 20 крупнейших регионов Казахстана показатель обеспеченности жильем находится ниже среднереспубликанского значения. Наименее обеспечены жильем жители Жамбылской, Жетысуской и Туркестанской областей, сообщает Total.kz со ссылкой на Ranking.kz.

«В целом на конец 2022 года обеспеченность жильем на одного проживающего в РК составила 23,4 квадратного метра — всего на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Это значение довольно сильно недотягивает до стандартов ООН — 30 квадратных метров. Именно такой показатель, по мнению организации, является минимально допустимым в развитых странах. При этом в отдельных странах обеспеченность жильем превышает 60 квадратных метров.

Главный фактор обеспеченности жильем — доступность приобретения этого жилья. Основным и даже единственным доступным способом покупки нового или вторичного жилья для казахстанцев является ипотека. При этом коммерческая ипотека довольно дорога. К примеру, в марте текущего года годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по «обычной» ипотеке, то есть по займам вне партнерских программ банков и льготных госпрограмм, а также не по системе жилстройсбережений, варьировалась от 14,9% до 26,5%. Это настолько высокие ставки, что мало кто из казахстанцев будет рассчитывать на такой вариант», — отмечают эксперты. 

Кроме того, согласно опросу БВУ РК от НБ РК, в четвертом квартале 2022 года в сегменте ипотечного кредитования наблюдалось ужесточение условий выдачи займов в виде повышения большинством банков-респондентов процентных ставок и требований к платежеспособности клиентов, что привело к снижению коэффициента одобрения до 30% (в третьем квартале — 38%). При этом по сравнению с другими видами кредитования ужесточение условий по ипотеке было наибольшим. Этот факт в числе прочих повлиял на динамику купли-продажи жилья в РК, которая в 2022 году снизилась на 23,1%, до 465,8 тысячи сделок (в 2021-м — 606,1 тысячи сделок).

«Что касается вкладчиков, они получают ежегодную премию государства в размере 20% (начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП). Премия государства, которую выплачивают казахстанцам, возвращается в бюджет в виде прибыли, налогов. Соответственно, страна при минимальных затратах увеличивает обеспеченность граждан жильем, повышая уровень жизни и благосостояния населения.

В целом ипотечный рынок РК находится в стадии развития. Если рассмотреть отношение портфеля ипотечного кредитования к ВВП, то в Казахстане оно составляет 5%, в то время как в России — 10%, в Китае — 41%, в Германии — 44%, во Франции — 55%, в США — 56%, в Великобритании — 74%, в Канаде — 78%. То есть по сравнению с другими странами видно, что до «потолка» рынка Казахстану далеко, и есть куда стремиться», — считают аналитики. 

При этом уровень просрочки платежей более 90 дней по ипотечным кредитам является минимальным, что говорит о надежности и устойчивости рынка.