Уставной капитал Казахстанского фонда гарантирования долевых вкладов составит 15 млрд тенге

Об этом в ходе презентации законопроекта «О долевом участии в долевом строительстве» в мажилисе рассказал вице-министр национальной экономики Каирбек Ускенбаев. «В соответствии с уставными задачами фонд предоставляет гарантии дольщикам на завершение строительства жилого здания в случае неисполнения застройщиком обязательств по строительству этого здания. Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и осуществлять контроль за целевым использованием средств дольщиков», - пояснил он.

Тем временем, застройщики настаивают, чтобы оплата гарантированного взноса застройщика легла на плечи дольщика. Ассоциация застройщиков предлагает введение гарантированного взноса по схеме: 3% плюс 500 МРП. «Вот эти издержки получается пойдут удорожанием на цену квадратного метра, то есть три процента плюс где-то 500 МРП. Но это примерные цифры, еще позиции правительства по этой сумме нет. Если сравнивать с текущей ситуацией, она, конечно, выгодна для нас. Потому что мы банку сейчас платим намного больше. Учитывая гарантию, мы подразумеваем, что люди пойдут к нам гарантированно, потому что они видят гарантию, что получат жилье. Это для нас дешевые деньги, если они действительно будут 3 процента плюс 500 МРП. Это наша заявка мы за нее платим, и потом можем пользоваться деньгами», - высказал свою позицию исполнительный директор ассоциации застройщиков Аслан Тукиев.

Между тем, вице-министр Ускенбаев отметил, что законопроектом будут установлены случаи использования денег из создаваемого фонда гарантирования долевых вкладов: нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания, нецелевое использование денег, состоятельность застройщика, вступившее в силу решение суда. «Если деньги в фонде остались не израсходованными, они аккумулируются на счетах фонда в качестве резерва. Для реализации следующих проектов», - почеркнул он.

По словам Каирбека Ускенбаева на уставной капитал фонда из бюджета будет выделено 15 млрд тенге из бюджета. «Это стартовый уставной фонд для обеспечения реализации проектов, своеобразная система защиты. Те требования, которые мы установили для застройщиков, дают достаточную гарантию, и мы обязательно вводим понятие гарантийный взнос. Методику гарантийного взноса будет устанавливать правительство, то есть фонд не может самостоятельно устанавливать 5-10 процентов. Данный гарантийный взнос будет являться системой гарантирования долевых вкладов», - подчеркнул вице-министр. Чиновник пока не знает, хватит ли выделяемых государством 15 млрд тенге для уставного капитала нового фонда. «Пока этой суммы достаточно. Эксперты говорили, если выделить 15 млрд тенге, это позволит гарантировать строительство на сумму более 300 млрд тенге. Если появится потребность, то будем еще просить», - добавил он.

Выдача разрешений на долевое строительство, равно как и контроль за ним, будет передана местным исполнительным органам. Какому именно, тоже пока не установлено. Еще одним требованием для потенциального застройщика на рынке долевого строительства станет опыт и репутация. При получении разрешения на долевое строительство у местного исполнительного органа застройщик должен иметь опыт строительства как минимум тысячи квартир за пять лет. «Если он строит за счет банков второго уровня. Установили опыт и ввод в эксплуатацию 18 тыс. квадратных метров - 300 квартир», - пояснил Ускебаев.

Законопроект вызвал массу вопросов со стороны депутатов, а также жаркие споры между представителями МНЭ РК и руководителями строительных фирм. Все эти разногласия должны быть устранены в ходе заседания рабочих групп.

Айнур Коскина