Эксперт: В Казахстане бардак на рынке недвижимости! Эксклюзив

Не так давно эксперты агентства недвижимости «Абсолют» заявили о резком 10%-ном скачке цен на рынке недвижимости, который может произойти в ближайшее время. Обыватели уже давно привыкли к подобного рода «прогнозам», предрекающим резкие скачки или обвал цен на недвижимость. Время показывает беспочвенность таких заявлений и небольшие колебания цен на уровне 5-6%. Однако многих все же интересует: почему стоимость недвижимости в Казахстане можно сравнить с уровнем цен ряда европейских стран и курортных городов мира? Купить ли обычный дом в пригороде Алматы или апартаменты в Будапеште, квартиру в Ницце за те же 150-200 тысяч у.е. Некоторые не понимают логики такого ценообразования и ждут лопанья раздутого «пузыря» на рынке, другие вынуждены приобретать жилье в ипотеку под дикие проценты от безысходности. В любом случае, в обвале цен не заинтересованы ни банки, ни бизнес-элита, вложившая немалые средства в недвижимость, ни те же риелторские агентства.  Так что же может ждать в перспективе казахстанцев?

По мнению главного аналитика канадско-казахстанской экспертной компании «Витрина недвижимости» Максата Бектибаева, цены на рынке недвижимости Казахстана неоправданно завышенные, нет четких разделений по сегментам.

«Сейчас на рынке абсолютный бардак. Хороший «эконом-класс» выдают за «бизнес», хороший «бизнес» считают «элитом». Качество же жилья не соответствует цене. К примеру, в Астане элитных домов можно насчитать не больше 10», - говорит  Бектибаев.

«А все потому, что застройщики сами присваивают статус своим жилым домам, никто их не курирует и не проверяет». К слову, о проверках, по мнению эксперта, нет смысла правительству браться за вторичный рынок. Напомню, Агентство по защите конкуренции сейчас выясняет причины повышения стоимости на рынке. После этого ведомство внесет предложения по недопущению необоснованного роста и развитию конкуренции на строительном рынке. «Один из вариантов - начать корректировать цены от застройщиков и добиться того, чтобы они были обоснованы. Если снизится первичный рынок, то не будет расти и вторичный», - уверен аналитик.

 «На цены также никак не повлияла программа «Доступное жилье», реализуется она не такими темпами, как хотелось бы. По-прежнему сохраняется дефицит в 100 млн кв. м. И в ближайшие 2-3 года никаких потрясений в этом секторе ждать не нужно», - уверен Бектибаев.

По словам аналитика, с 2009 года  резких повышений стоимости жилья не было. При этом цены пришли практически к своим максимальным показателям. «Во время финансового кризиса, в период с 2008 года, в Астане было очень много долгостроев. Дольщики остались без квартир. Тогда в государстве приняли решение – разрешить застройщикам закончить объекты, используя недорогие, а значит, низкого качества строительные материалы. Эта практика жива и сегодня, т.е. те же самые кризисные материалы используют до сих пор».

В целом же, по мнению Максата Бектибаева, цены на недвижимость в столице будут расти умеренно. «В декабре-начале января ожидается, как правило, корректировка стоимости на минус 1,5-2 процента, так как в эти месяцы понижается покупательская способность». К слову, в этом году и в следующем повышения цен на жилье в связи с проведением в Астане международной выставки EXPO-2017 не прогнозируется. «Об этом можно судить по нынешней ситуации с комплексом «Абу-Даби Плаза». Дома в округе не выросли в ценовом сегменте», - резюмирует эксперт.

По его словам, заявление агентства «Абсолют» о резком скачке цен не имеет под собой почвы. «Получается, в совокупности вместе с ожидающимся ростом рост в годовом выражении составит целых 16 процентов. Эта информация ничем не подтверждается. Нет никаких экономических предпосылок для этого. На данный момент мы прогнозируем стабильный рост, как и ранее, на 6,5 процента в год, которые можно списать с учетом инфляции. В «Абсолюте» просто предлагают покупать дорогие квартиры», - считает эксперт.

Выяснить, чем аргументирован прогноз эксперта агентства недвижимости «Абсолют», не удалось. Сотрудники компании сообщили, что автор заявления о скачке цен, которое потом растиражировали различные СМИ, в настоящее время находится на больничном – женщина сломала ногу. Но наша редакция в обязательном порядке свяжется с экспертом после ее выздоровления.

Алтай Сандыбаев