Топ-100 Стоит ли ждать взлета цен на жилье в Алматы – аналитика
  • 18 апреля, 09:36
  • Астана
  • Weather icon +13
  • 448,89
  • 477,93
  • 4,76

Стоит ли ждать взлета цен на жилье в Алматы – аналитика

Алматы считается одним из лидеров РК по росту численности населения.

В Казахстане — как и в целом в мире, и особенно в развитых странах — жители все чаще мигрируют в города. В республике принята амбициозная повестка преобразований на период до 2050 года, которая предполагает сопряжение диверсифицированного и «зеленого» экономического роста с урбанизацией. Страна планирует увеличить ВВП в четыре раза, существенно повысить ненефтяные доходы, сократить потребление энергии вдвое и увеличить уровень урбанизации до 70%, сообщает Total.kz со ссылкой на Energyprom.

Политика здоровой продуманной урбанизации призвана существенно улучшить уровень жизни населения, повысить социальное благосостояние, благотворно повлиять на окружающую среду и поддержать экономический рост. Урбанизация ожидаемо является одним из основных пунктов Целей устойчивого развития (ЦУР) ООН. В частности, ЦУР включают Цель № 11, один из пунктов которой напрямую утверждает: «К 2030 году расширить масштабы открытой для всех и экологически устойчивой урбанизации».

Сегодня доля городских жителей в РК составляет 59%.

Среди крупных городов одним из наиболее привлекательных для внутренней миграции является центр бизнеса и финансов — мегаполис Алматы. Южная столица находится в центре густонаселенной Алматинской области, доля сельского населения которой — одна из самых высоких по РК — составляет более 78%. Фактически одна только прилегающая область уже обладает гигантским потенциалом перетока сельских жителей, а также жителей более мелких городов региона в Алматы.

Нельзя недооценивать и в целом весь многолюдный казахстанский юг: такие области, как Туркестанская, Жамбылская также регулярно «поставляют» в мегаполис колоссальную численность внутренних мигрантов для учебы, работы и в целом для жизни в перспективном городе.

Алматы считается одним из лидеров РК по росту численности населения. Так, за 5 лет численность жителей южной столицы увеличилась сразу на 15,6%, или на 274 тысячи человек, причем речь идет только о гражданах с алматинской пропиской, не считая пребывающих в городе из других регионов.

На одного проживающего в Алматы формально приходится 28,3 кв. метра жилья, что все еще ниже стандартов ООН, причем реальных цифр мы не знаем — слишком велик приток внутренних мигрантов, не числящихся в городе официально.

В условиях неразвитого рынка арендного жилья, который в РК исторически не сложился, дефицит жилплощади влечет за собой целый ряд неприятных последствий. Здесь и нелегальное проживание в Алматы, и, соответственно, социальная уязвимость приехавших, создающая основу для социальной неустроенности и недовольства, и нередко откровенно опасные условия жизни казахстанцев. Это ощутимо тормозит развитие в РК здоровой устойчивой урбанизации и негативно влияет на уровень жизни населения.

В довесок к имеющимся проблемам в Алматы планируется нововведение: в январе текущего года заместитель акима города Мухит Азирбаев заявил, что в городе ограничат этажность новостроек. По его словам, ограничивается высотность жилых зданий на участках выше проспекта Абая до проспекта Аль-Фараби и улицы Жандосова, от Восточного объездного кольца до улицы Саина. Также запрещается строительство малоэтажных ЖК на горных склонах. В связи с этим предельные параметры высоты зданий в указанных районах — не более пяти и девяти этажей.

Любой запрет, включая взвешенные и разумные, должен предлагать альтернативу, иначе вместо пользы он рискует принести заметный вред. Подобное нововведение несет с собой целый ряд рисков, которые пока, судя по всему, ничем не перекрываются.

В целом меры для сокращения этажности домов противоречат многим стратегиям и целям, которые реализуются в стране и в частности в Алматы. Обеспечение казахстанцев жильем и увеличение уровня его доступности прописаны во всех ключевых госпрограммах, как и стимуляция урбанизации.

Смотрите также:

Предложить новость

Спасибо за предложенную новость!

Надеемся на дальнейшее сотрудничество.


×