Маржа казахстанских застройщиков стремится к нулю

«Себестоимость квадратного метра жилья определяется рядом обстоятельств, которые индивидуальны для каждого ЖК. Рядом стоящие два жилых комплекса имеют разную себестоимость. Она предопределена характером земельного участка: он получен с аукциона или это «перекупная земля», подведены сети или не подведены, каковы требования по паркингам, по благоустройству. Это все определяет стоимость, поэтому я могу лишь назвать среднюю цену, которая сейчас на рынке. Это не себестоимость - это цена. На «первичке» где-то 350 тысяч тенге, на «вторичке» она превышает 400 тысяч тенге», - прокомментировал он среднюю стоимость квадратного метра жилья в стране.

Директор Ассоциации застройщиков Казахстана также отметил, что есть существенная разница между стоимостью в долларах и тенге.

«Вы знаете, Ассоциация застройщиков Казахстана перевела строго все договоры на национальную валюту. Все договоры по членам АЗК, я говорю о первичном рынке сейчас. Они фиксируются строго в тенге. Так вот, в тенге эти цены, к сожалению, растут. Они растут не потому что есть желание маржу стройкомпаниям увеличить, а только потому что, к сожалению, у нас плавающий курс и таргетирование. Оно обременено волатильностью рынка», - пояснил он.

По словам Руслана Тукиева, застройщикам приходится удерживать цену и терять прибыль. 

«Сейчас эта маржа не превышает 10 процентов. По многим объектам, к сожалению, на окончание строительства она стремится к нулевой цифре. Это и есть главная проблема и угроза сейчас, с которой мы боремся, которая вызывает у вас вопросы и озабоченность, связанную с окончанием строительства. Но я думаю, мы эти препятствия тоже преодолеем», - сообщил директор АЗК.

По данным АЗК, общий объем строительных работ по итогам 2015 года составил 2 трлн 900 млрд тенге, это более чем на 7% больше, чем в 2014 году. В частности, по Астане 472 млрд, по Атырау - 384 млрд, в Алматы - 277 млрд тенге. Всего за 2015 год введено в эксплуатацию более 39 тыс. единиц различных объектов. Прирост по сравнению с предыдущим годом составил 19% против 33 тыс. единиц в 2014 году, из которых 82% - жилые здания, фактическая стоимость которых составила 835 млрд тенге. Ввод в эксплуатацию жилых зданий составил для 2015 года рекордную цифру 8 млн 939 тыс. кв. метров. Это наибольшая цифра из тех, которой располагает независимый Казахстан. 

Айнур Коскина