Дольщики бывшего «Экспо Тауна»: «Не бойтесь работать с госорганами!»

От имени всех пайщиков бывшего «Экспо Тауна» она поблагодарила представителей госорганов за поддержку: «Я хочу от лица всех дольщиков поблагодарить прокуратуру, которая защищала наши интересы, представителей акимата, ГАСКа, управлений земельных отношений, архитектуры за то, что вы нам помогали и помогаете строить наш дом. Чтобы начать историю с чистого листа, мы решили переименовать объект и теперь называемся «Венский квартал».

Долго шли к «Успеху»

Сегодня, по словам Ольги Лигай, жилищно-строительный кооператив дольщиков «Экспо Таун Успех» добился серьезного прогресса: «Мы сами выступаем в качестве заказчика строительства, сами контролируем все работы, подбираем материалы, вкладываем душу в строительство этого объекта». За несколько месяцев активных работ здания возведены с цокольного до третьего – а кое-где и до четвертого этажа, отметила она: «В первые дни, когда началось строительство, дольщики приезжали и смотрели как на чудо, что стройка началась, со слезами на глазах благодарили Бога, благодарили государственные органы за то, что они нам помогли».

Однако этому предшествовал долгий и мучительный процесс поиска взаимопонимания, в том числе и с межведомственной комиссией акимата Астаны по вопросам долевого строительства. Конструктивный диалог с государственными органами вначале не складывался «Мы обвиняли госорганы в отсутствии контроля, а они нас – в том, что мы сами брали на себя риски, подписывая договор о совместной деятельности, а не о долевом участии», – вспоминает Ольга Лигай.

«Когда мы научились друг друга слушать и понимать, тогда началась действительно конструктивная работа, и дело сдвинулось с мертвой точки – возобновилось строительство, – подчеркнула глава ЖСК. – Теперь по всем вопросам – будь то согласование эскизного проекта, получение документации и так далее – мы идем в Межведомственную комиссию, где нам как некоммерческому общественному объединению идут навстречу в полном объеме в рамках законодательства».

А ведь когда все начиналось, даже земля под объектом не принадлежала – ее пришлось возвращать через многочисленные суды вплоть до Верховного. И только содействие городской и Генеральной прокуратуры, а также поддержка общественного объединения дольщиков Астаны, слаженная и активная работа самих пайщиков «Экспо Тауна» помогли сдвинуть ситуацию с «мертвой точки».

По словам Ольги Лигай, важно не бояться выходить на диалог с властями и госорганами, чтобы вместе решать проблемы: «Надеюсь, наш опыт и наша история поможет другим дольщикам выйти из подобной ситуации».

Не опускать руки и не бояться проблем

Со своей стороны, глава общественного объединения дольщиков Астаны Татьяна Чурсина также призвала не опускать руки: «В ситуации, когда застройщик собрал деньги и исчез или, как в случае с «Экспо Тауном», у застройщика уже не было части земли, дольщики теряются: а что же делать? На сегодня у нас отработан хороший механизм. Я считаю, что это просто замечательный опыт для всех граждан, и не только в столице. Потому что дольщики могут прийти в акимат, где на уровне межведомственной комиссии акимат рассматривает все вопросы, и они постепенно решаются».

Начиная с 2008 года, в Астане были достроены уже 246 проблемных объектов, напомнила она. «Хотелось бы, чтобы все дольщики знали: свет в конце тоннеля всегда должен быть. Просто период завершения строительства, решения проблем дольщиков – он у кого-то более короткий, у кого-то более длинный. Нужно не опускать руки и завершать строительство своих объектов», – считает Татьяна Чурсина.

Свет, по ее словам, забрезжил и для многих дольщиков «Азбуки жилья»: «На прошлом заседании межведомственной мы смотрели видео по каждому из объектов бывшей «Азбуки жилья» – видео было сделано при помощи проверяющих структур. Кроме «Экспо Тауна», где идет активное строительство, на всех остальных сегодня разворачиваются работы, пришли первые инвестиции. «Орда инжиниринг» приступили к строительству. И завершение проектов планируется в 2017 году».

Дольщики, внимание!

С октября 2016 года договоры, в которых нет четкой формулировки «долевое строительство», будут признаны недействительными, предупредила на пресс-конференции прокурор управления по надзору за законностью в деятельности государственных органов прокуратуры города Астана Динара Тыныштыгулова.

Она напомнила: в октябре вступает в силу новый закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Законом предусматривается, что единственная легитимная форма договора должна носить наименование «Договор о долевом строительстве». Другие формы договоров, заключенных с застройщиками – о совместной деятельности, об инвестировании и так далее – будут признаны недействительными.

Кроме того, все договоры долевого строительства должны будут регистрироваться в акимате. «То есть возможность перепродажи одной и той же квартиры нескольким людям исключается. Кроме того, к застройщику будут предъявляться определенные требования – он должен будет иметь лицензию, а чтобы ее получить, у него должны быть ресурсы – как трудовые, так и финансовые», – подчеркнула прокурор.

То есть новым законом будет существенно ограничена возможность «маневров» для фирм-однодневок, считает она: «Людям уже будет гарантировано, что их договор никуда не денется, он будет на контроле у акимата».

ИА Total.kz