Рынок риэлторских услуг ушел в минус

Участники рынка риэлторских услуг в 2015 году сбросили темпы генерации доходов на фоне падения уровня платежеспособности казахстанцев. За прошлый год крупные, средние и малые предприятия совокупно получили 751 млрд тенге доходов, или на 101 млрд тенге больше, чем в 2014 году. Однако общий объем доходов в отрасли, сформированных по итогам 2014 года, оказался на 140 млрд тенге больше, чем в предыдущем году. Определенную поддержку в 2014 году доходам риэлторов оказал девальвированный тенге.

В отрасли традиционно играет ведущую роль малый бизнес - на его долю в прошлом году пришлось порядка 62% общей суммы доходов рынка риэлторских услуг. В предыдущие годы (2011-2014) прирост доходов малого сектора превышал уровень увеличения выручки крупных и средних предприятий в среднем на 30 млрд тенге в год. Однако в 2015 году показатели прироста сравнялись - за прошлый год как малые, так и крупные предприятия увеличили объем своих доходов на 51 млрд тенге.

Собственно, выручка от продаж (основной деятельности) в отрасли в 2015 году выросла довольно слабо - уровень прироста составил всего 37 млрд тенге против увеличения на 104 млрд тенге в 2014 году.

Основную сумму прироста доходной части бюджетов риэлторских организаций в 2015 году обеспечили доходы от финансирования, в т.ч. вознаграждения по банковским вкладам. За прошлый год сумма финансовых доходов в отрасли выросла сразу на 61 млрд тенге против сокращения на 12 млрд тенге в 2014 году.

Прочие доходы предприятий отрасли в 2015 году увеличились гораздо меньше, если сравнивать с динамикой показателя в предыдущие годы - всего на 3 млрд тенге.

Доля непрофильных доходов (от финансирования и прочих) начала расти с 2013 года, когда вклад таких поступлений в общую сумму выручки увеличился с 9% до 25%. С тех пор сумма таких доходов продолжает расти, причем быстрее, чем идет прирост выручки от продаж.

Малые предприятия более уверенно себя чувствуют на текущем «медвежьем» рынке, чем крупные и средние, - доля выручки от продажи составляет 77% всех доходов 2015 года. В то время как у крупных и средних предприятий доходы от основной деятельности формируют всего 58% общей суммы поступлений.

Расходы предприятий отрасли растут значительно быстрее, чем доходы - в результате участники рынка риэлторских услуг фиксируют убыточность продаж.

В 2015 году расходы предприятий увеличились кратно. В итоге совокупно предприятия отрасли получили чистый убыток в 949 млрд тенге, или в 15 раз больше уровня 2014 года. В этот раз основным источником роста убыточности стали крупные и средние предприятия - по итогам года отрицательный результат их деятельности составил 538 млрд тенге, в то время как чистый убыток малых предприятий сложился в размере 412 млрд тенге.

В результате уровень убыточности продаж в малом секторе рынка риэлторских услуг составил 115%, а крупных и средних предприятий - 322%.

Резкое увеличение убытков на рынке разворачивается на фоне падения покупательной способности доходов казахстанцев, на что, соответственно, повлияли почти двукратная девальвация нацвалюты и последовавший за ней рост цен на потребительские товары и услуги.

За 2015 год индекс реальных доходов вырос по сравнению с 2014 годом всего на 1,5% против прироста на 3,0-3,3% в 2013-2014 годах. При этом цены на рынке недвижимости оставались высокими, а во второй половине года начали расти вслед за обесценивающимся тенге.

Девальвация тенге купировала активность на рынке недвижимости. В 2014 году, после первого раунда обесценивания тенге, количество сделок купли-продажи жилья в РК уменьшилось на 14%, или на 25 тыс. сделок.

В 2015 году рынок пытался восстановить привычные темпы, однако сокращение платежеспособного спроса оказало свое негативное влияние - и за год число сделок на рынке выросло всего на 5%, или на 8 тыс. договоров.

ИА Total.kz