Жилье в Казахстане в 2014 году лучше покупать летом

Приобретение жилья в Казахстане лучше отложить на 3-6 месяцев, по истечении которых долларовый уровень цен снизится на 5-10% . Эксперты «КазРиэлтНедвижимости» уверены, что девальвация национальной валюты в Казахстане окажет нисходящее давление на объемы сделок с жильем. Обуславливается это тем, что стоимость недвижимости в стране измеряется в долларах, а большая часть накоплений население хранило в тенге. По факту двадцатипроцентного снижения курса последнего покупательская способность большинства казахстанцев сократилась, пишет Капитал.

Вместе с тем отдельные категории граждан, наоборот, оказались в выгодном положении. Речь идет о немногих лицах, получающих доходы в иностранной валюте или хранивших сбережения на валютных депозитах. Со стороны этих лиц наблюдается даже незначительная активизация спроса. Однако прирост такового невелик. Ведь большинство граждан хранили средства на депозитах в национальной валюте. Ставка по ним была практически в 2 раза больше, чем по валютным и составляла в среднем 9%.

На этом фоне эксперты портала «КазРиэлт» рекомендуют воздержаться от заключения сделок в ближайшие 3-6 месяцев. После снижения спроса продавцы жилья будут вынуждены снизить долларовую стоимость недвижимости. Снижение цен не достигнет уровня девальвации национальной валюты в размере 20%. Однако надеяться на спад цен в размере 5-10% все-таки стоит, уверены специалисты. Это позволит сэкономить часть средств, утерянных вследствие девальвации тенге.

Девальвация тенге наиболее сильно ударила по покупателям и продавцам недвижимости, находившимся в стадии заключения сделки. В данном контексте речь идет о транзакциях, по которым были внесены задатки, но не заключены окончательные договора купли-продажи.

На фоне фактически увеличившейся в тенге на 20% стоимости недвижимости покупатели оказались перед трудным выбором - либо потерять задаток, либо изыскать недостающие средства на завершение сделки. Исключение составляют лишь те лица, которые заранее в договоре оговорили стоимость жилья в национальной валюте, что, собственно, и оговаривается национальным законодательством, исключающим установку цен в иностранных денежных знаках. Вместе с тем подобная предусмотрительность нехарактерна для большинства покупателей жилья.

В складывающейся ситуации законодательство предусматривает реализацию жилья по среднерыночной цене. Однако таковую можно установить лишь в судебном порядке, о чем сообщается в пункте № 3 статьи 385 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть).

На этом фоне само судебное разбирательство также сопряжено с дополнительными расходами и потерей времени, считают специалисты «КазРиэлтНедвижимости». В складывающейся ситуации покупателю и продавцу недвижимости целесообразнее прийти к взаимовыгодному компромиссу. Ведь на фоне потери задатка или возможной переплаты со стороны покупателя продавцы могут и вовсе не реализовать свое жилье вследствие снизившегося спроса.