Как реализуется программа «Нұрлы жер»

В 2017 году в рамках «Нұрлы жер» ожидается ввод свыше 10,2 млн. кв. м жилья, из них за счет государственных инвестиций 1,5 млн. кв. м.

За 7 месяцев 2017 года за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 6,2 млн. кв. м (61% к плану) общей площади жилых домов, что на 8,2% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. За счет государственных инвестиций 541,3 тыс. кв. м (8,7%), передает Total.kz.

Увеличение ввода жилья наблюдается в 15 регионах Казахстана, за исключением снижением показателей ввода жилья в Алматинской области (75,8%). Значительный темп роста ввода жилья в сравнении с прошлым годом отмечен в Западно-Казахстанской (70,6%), Жамбылской (45,7%), Павлодарской (39,4 %), Кызылординской (35,9%), Северо-Казахстанской (32,1%), Мангистауской (33%) областях.

Всего по Казахстану сдано в эксплуатацию 53 949 единиц жилищ, из них:

- 16 446 индивидуальных домов (2597 тыс. кв. м. или 42% от введенного объема жилья).

- 37 503 квартир в МКД (3601 тыс. кв. м. или 58% в общем вводе жилья).

В рамках программы сдано 541,3 тыс. кв. м (8 829 квартир).

- 150,8 тыс. кв.м (2181 квартир) - кредитное жилье МИО;

- 240 тыс. кв.м (3959 квартир) - жилье АО «Байтерек девелопмент»;

- 39 тыс. кв.м (669 квартир) - по завершающим направлениям ПРР;

- 111,5 тыс. кв.м. (2020 квартир)- арендное жилье АО «ИО «КИК».

Для обеспечения финансирования строительства акиматами кредитного жилья за счет выпуска ценных бумаг было выделено в 2016 году из Национального фонда через АО «НУХ «Байтерек» 67 млрд тенге, освоено – 56,9 млрд тенге или 85,1%.

На выделенные средства за 2016-2018 годы планируется построить 623,9 тыс. кв. м (9852 квартир). На 1 августа обеспечен ввод в эксплуатацию 173,1 тыс. кв. м (2449 квартир) или 27,7% к плану, из них в 2017г. – 150,8 тыс. кв. м (2181 квартир).

До конца года планируется ввести еще 373,9 тыс. кв. м (6324 квартир), в 2018 г. – 76,9 тыс. кв. м (1079 квартир).

По линии АО «Байтерек девелопмент» из выделенных в 2016 г. 113 млрд тенге заключено договоров на 95,6 млрд тенге, на 1 августа т.г. освоено 72,5 млрд тенге или 75,8%, не законтрактовано 17,4 млрд тенге.

На выделенные средства за 2016-2018 годы планируется построить 588,7 тыс. кв. м (9831 квартир). На 1 августа т.г. обеспечен ввод в эксплуатацию 368,5 тыс. кв. м (5995 квартир) или 62,6% к плану, из них в 2017г. – 240 тыс. кв. м (3959 квартир).

До конца т.г. планируется ввести еще 149,5 тыс. кв. м (2611 квартир), в 2018 г. – 70,5 тыс. кв. м (1225 квартир).

С целью кредитования вкладчиков ЖССБК для обеспечения выкупа построенного жилья в рамках Программы было выделено из Национального фонда 22 млрд тенге, освоено 7,5 млрд тенге (в 2016 г. – 2,9 млрд тенге, в 2017 г. – 4,6 млрд тенге) или 34%.

Освоение средств осуществляется по мере завершения строительства и реализации жилья МИО и АО «Байтерек девелопмент».

АО «ФНБ «Самрук-Казына» из выделенных 97 млрд тенге заключил договора на 72,1 млрд тенге, на 1 августа т.г. перечислено застройщикам 42,2 млрд тенге или 58,5%, не законтрактовано 25,8 млрд тенге.

Ведется строительство 7 проектов площадью 306,4 тыс. кв. м (6048 квартир) в гг. Астаны, Алматы и Восточно-Казахстанской области, завершение которых планируется в марте-июне 2018 г.

В 2017 году на строительство арендного жилья без выкупа выделен целевой трансферт в размере 25 млрд тенге и распределено среди регионов по 1,5 млрд тенге.

Регионами из перечисленных на 1 августа 10,4 млрд тенге освоено 9,5 млрд тенге или 91%.

На подведение инженерных коммуникаций к районам жилищной застройки, в том числе к индивидуальной жилищной застройке, в 2017 году из республиканского бюджета выделен целевой трансферт в размере 83,4 млрд тенге, из них к районам ИЖС 45,5 млрд тенге.

Регионами из перечисленных 44,2 млрд тенге на 1 августа т.г. освоено 39,2 млрд тенге или 88,5%.

На указанные средства планируется ввести 3633 км сетей, в том числе обустроить сетями 60 тыс. земельных участков под ИЖС.

Наибольшее количество земельных участков инженерными коммуникациями планируется обеспечить в Мангистауской и Актюбинской областях.

АО «КИК» за счет бюджетных средств направлено на строительство и приобретение арендного жилья 163,3 млрд тенге (Нацфонд -115 млрд тенге, РБ- 48,3 млрд тенге). Освоено 144,2 млрд тенге или 88,1%.

Построено и приобретено под арендное жилье 15247 квартир (2015 г -7234 квартир, 2016 г – 5993 квартир, 2017г -2020 квартир).

Дополнительно планируется сдать 3407 квартир (190,1 тыс.кв.м), из них до конца года – 2460 квартир (139,2 тыс.кв.м), в 2018 г - 947 квартир (50,9 тыс.кв.м).

В рамках программы запланирована реализация пилотного проекта строительства индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле в рамках средств, предусмотренных на кредитное жилье МИО через выпуск ценных бумаг.

В 6-ти областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Планируется построить 1975 домов площадью 219,3 тыс. кв. м, из них в 4-х регионах сдача объектов планируется уже в текущем году (362 ИЖС).

Министерством разработаны 6 типовых проектов для строительства таких домов и направлены в регионы для применения.

В рамках стимулирования частных застройщиков ежегодно в течение 3-х лет для субсидирования кредитов частных застройщиков предусматривается выделять по 11 млрд тенге.

В 2017 году из выделенных из республиканского бюджета 11 млрд тенге по плану финансирования оператору АО «ФРП «Даму» перечислено 5,3 млрд тенге. На сегодня 7 банков подтверждают свое участие в проекте кредитования строительных компаний.

Ежегодно в течение 10 лет для субсидирования ипотечных займов населения предусматривается выделять по 10 млрд тенге.

С июля после принятия необходимых подзаконных актов и согласования порядка автоматизированного обмена данными между БВУ и АО «КИК» 3 банка (БанкЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк) активно реализуют ипотеку в 11 регионах (гг. Астаны, Алматы, Мангистауская, Актюбинская, Карагандинская, Акмолинская, Атырауская, Жамбылская, Алматинская, ВКО, ЗКО).

Всего 10 банков подтвердили свою готовность участвовать в выдаче льготных кредитов населению: АО «БанкЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «BankRBK», АО «ЖССБК», АО «Цеснабанк», АО «Теngri Bank», АО «KASSA NOVA BANK», АО «Банк ВТБ», АО «Нурбанк».

Объем ипотечного портфеля на 2017 г. прогнозируется на 30 млрд тенге, что обеспечит выдачу 2000 займов.